土地の価格に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

なぜ違う: 公示価格は毎年1月1日を価格判定の基準日とし、土地鑑定委員会が公表する更地としての価格であり、記述は正しい。

なぜ違う: 基準地標準価格は毎年7月1日を基準日として都道府県が公表し、公示価格を補完する役割をもつ。記述は正しい。

なぜ違う: 相続税路線価は各国税局が毎年1月1日を評価時点として定め、公示価格等の80％程度が目安であり、記述は正しい。

要点: 正解は 4）。固定資産税評価額は3年に一度評価替えが行われる（基準年度）。

固定資産税評価額は3年に一度評価替えが行われる（基準年度）。5年に一度とする4が不適切で、水準が公示価格等の70％程度である点は正しい。公示価格は毎年1月1日を基準日として国土交通省土地鑑定委員会が3月に公表する更地としての価格、都道府県地価調査の基準地標準価格は毎年7月1日を基準日として各都道府県が9月頃に公表し、公示価格を補完する。相続税路線価は各国税局が毎年1月1日を評価時点として定め、公示価格等の80％程度が目安である。「一物四価」の基準日・公表主体・水準をセットで押さえるのが定石である。

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