不動産の登記や調査に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

なぜ違う: 不動産登記の事務をつかさどるのは法務局・地方法務局およびその支局・出張所（登記所）であり、市区町村役場ではない。

なぜ違う: 内法面積で記録されるのは区分建物の専有部分である。区分建物以外の建物は壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積（壁芯面積）で記録される。

なぜ違う: 登記事項証明書は登記の公示機能により誰でも手数料を納付して交付請求できる。利害関係者に限られない。

要点: 正解は 2）。不動産の登記記録は、表題部（物理的現況）と権利部に分かれ、権利部はさらに所有権に関する事項を記録する甲区と、所有権以外の権利に関する事項を記録する乙区に区分される。

不動産の登記記録は、表題部（物理的現況）と権利部に分かれ、権利部はさらに所有権に関する事項を記録する甲区と、所有権以外の権利に関する事項を記録する乙区に区分される。抵当権は所有権以外の権利であるから乙区に記録され、債権額や抵当権者の氏名・名称が登記事項となる。したがって2が適切である。なお登記記録の表題部には所在・地番・地目・地積や建物の構造・床面積といった物理的現況が記録され、甲区には所有権の保存・移転や差押えが記録される。

App Store

FP技能検定の学習アプリ（FPトレ）