下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の2階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（　）である。

不動産

〈資料〉
・敷地面積：200㎡（幅員6m公道に接する）
・建築面積：100㎡
・延べ面積：150㎡

1 50％
2 75％

なぜ違う: 75％は延べ面積150㎡を敷地面積200㎡で割った容積率の数値であり、建蔽率ではありません。

3 100％

なぜ違う: 100％は建築面積100㎡をそのまま百分率とみなした誤りで、敷地面積200㎡で割る計算が抜けています。

正解: 1

要点: 正解は 1）。建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合をいい、「建築面積÷敷地面積×100」で計算します。

建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合をいい、「建築面積÷敷地面積×100」で計算します。建築面積とは建物を真上から見たときの水平投影面積で、通常は最も広い階の面積です。本問では100㎡÷200㎡×100＝50％となり、選択肢1が正解です。これに対し容積率は、敷地面積に対する延べ面積（各階の床面積の合計）の割合で、150㎡÷200㎡×100＝75％となります。建蔽率は敷地に空地を確保して防火・通風・採光を図るための規制、容積率は建物のボリュームを制限して人口や交通量を調整するための規制です（法令基準日：2024年4月1日）。

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出典：一般社団法人金融財政事情研究会／特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 3級学科試験 2025年5月公表分 問52