個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

なぜ違う: 譲渡した年の1月1日における所有期間が5年を超えれば長期譲渡所得に区分される。記述は正しい。

なぜ違う: 長期譲渡所得に対する税率は所得税（復興特別所得税含む）15.315％、住民税5％である。記述は正しい。

なぜ違う: 譲渡に際して支払った仲介手数料は譲渡費用に含まれ、譲渡所得の計算上控除できる。記述は正しい。

要点: 正解は 1）。譲渡した土地建物等の取得費が不明な場合や実額が収入金額の5％に満たない場合には、譲渡収入金額の5％相当額を概算取得費とすることができる。

譲渡した土地建物等の取得費が不明な場合や実額が収入金額の5％に満たない場合には、譲渡収入金額の5％相当額を概算取得費とすることができる。10％とする1が不適切である。2024年4月1日現在も概算取得費は5％である。長期譲渡所得（譲渡年の1月1日で所有期間5年超）の税率は所得税15.315％・住民税5％の合計20.315％となる。概算取得費は取得費が判明している場合でも、実額が収入金額の5％を下回るときは選択して適用することができる。

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