建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

なぜ違う: 管理者は規約に別段の定めがない限り、集会の決議（普通決議）によって選任・解任できる。記述は正しい。

なぜ違う: 管理組合は区分所有者全員によって当然に構成される団体であり、加入・脱退の自由はない。記述は正しい。

なぜ違う: 各共有者の共用部分に対する持分は、規約に別段の定めがない限り、専有部分の床面積の割合による。記述は正しい。

要点: 正解は 1）。区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、共用部分の負担（管理費用）および共用部分から生ずる利益を、その共有持分に応じて負担・取得する（区分所有法第19条）。

区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、共用部分の負担（管理費用）および共用部分から生ずる利益を、その共有持分に応じて負担・取得する（区分所有法第19条）。共有持分は原則として専有部分の床面積の割合によるから、費用も等分ではなく持分に応じた按分になる。したがって1が不適切である。なお集会の決議は、規約の変更や共用部分の重大変更が区分所有者および議決権の各4分の3以上、建替えが各5分の4以上という特別決議によることとされている。

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